闵行马桥十年房价先涨后跌 新政后楼市要降温？

2015年，上海房价涨幅居全国第二位，仅次于深圳，数据显现，2014年至2015年，上海主城区的房价上涨三成摆布，关键时刻325新政来的也正是时分，是时分给高烧的楼市降降温了。在看多了提价以后，有这么一个板块的房价反而导致大家的注意——闵行马桥。

  交通改进 5号线贯穿其间

  马桥坐落闵行区西南部，自2005年别墅禁地令以后，逐步被定位为高端别墅区，板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌装备，引领很多高手的生活神往。2010年被列为上海第二批大型寓居社区之一。

  板块内的首要轨交是5号线，并经过5号线衔接1号线，抵达莘庄、上海南站、徐家汇、公民广场、上海火车站等地。当然，区域内公交也适当老练，闵行多条公交可至闵行各地，还有马桥短途公交，公交出行非常便利。

  自驾出行，周边的沪闵公路通向莘庄、徐家汇至上海市区；中春路衔接闵松路、沪渝高速、沪清平公路；横向北松公路、S32申嘉湖高速等通向各地。

  住办地近1.5万/平 地价降温了？

  2016年1月21日，闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A纯宅地被禹洲以26.3亿夺得，楼板价28972元/平，溢价率189%。业内人士估计，该地块将来保本价格5万/平。

  时隔两个月，3月23日，闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A住办地块被杰出以4.28亿摘下，楼板价14575元/平，溢价率124%。

  比照两次土拍，发现性质有所不同，1月份售出的是一块纯宅地，楼板价2.9万/平，3月份售出的是商办住所归纳用地，楼板价14575元/平，所以单纯从楼板价上来看是有所降温的。

  板块内住所以公寓为主 刚需成干流

  现在，板桥板块在售新房首要会集在两块区域，一块是以旗忠网球基地为**的高端寓居区，一块是坐落申嘉湖高速及剑川路之间，紧邻马桥镇上老练社区。

马桥板块在售新房

  高端项目因为开盘时刻较早，现在均处于尾盘阶段，如上海绿城玫瑰园、中星红庐，都是独栋别墅，总价千万以上。板块内公寓多为2014-2015年的新盘，如万科公园大路于2015年6月开盘，均价26000元/平，如今均价至36000元/平，涨幅38%。

  十年房价先涨后跌 高端别墅区转型

  有业内人事称，将来马桥房价要破4万/平，网友惊呼：这么远的地方居然这么贵了？据悉，现在马桥在售新房以公寓住所为主，如绿洲灿烂天成和万科公园大路，报价超3万/平，别墅商品均价在4-5万/平。

  下图为马桥板块2015-2016年房价走势图，2015年头，马桥新房均价2.2万/平，至2016年2月，该板块新城成交均价达3.4万/平，一年内，房价涨了1.2万/平，这和上海整体房价上涨也是有相关的。

  2011年对马桥板块房价来说是至关重要的一年，那年板块中高端豪宅会集推盘成交，极大程度上拉高了房价。从2005年至2015年，马桥房价就像坐着火箭的抛物线，暴升后开端稳步下跌，2005年至2011年，马桥别墅成交均价由8034元/平攀升至58464元/平，到达十年的最高点，2012-2016年，马桥房价逐年下降。到2016年2月马桥新房均价34229元/平，跌回至2010年的状况。

总的来说，马桥板块因为物业类型改变，房价先涨后跌，加上325新政出台，楼市将降温，将来马桥房价怎么？还得看市场走势。

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